Свежие комментарии

  • Aнатолий Райков
    Таня,а кто вам сказал что я был коммунистом?Вам нужно покаяться что я как и все рабочие страдал от не хватки денег и ...Советские люди бы...
  • Элеонора Коган
    Воровали и тогда и чейчас, только в наше время воруют миллионами и даже милиардами.А кто почестнее, живёт на зарплату...Советские люди бы...
  • Aнатолий Райков
    Я ни когда под дудку администрации не плясал,а как специалист и предцехкома мог добиться многого для работников своег...Советские люди бы...

А у них во дворе...

А у них во дворе...

автор VARLAMOV.RU 

В Германии я много времени уделил прогулкам по обычным микрорайонам. Этот тип застройки хорошо вам знаком. Во второй половине прошлого века такой подход к городскому планированию считался правильным и перспективным. В итоге окраины почти всех российских городов заросли панельными микрорайонами. Берлин тоже не избежал этой участи. Причем и восточный, и западный. После войны традиционная квартальная застройка Берлина сильно пострадала, и пустыри решили застроить с размахом: больше зеленых пространств и парковок на поверхности, много места между домами, лужайки с кроликами и лисами. 

Восток начал строить Аллею Сталина в лучших традициях сталинского ампира, Запад ответил современным Ханзафиртель (Ганзейский квартал в Тиргартене). Градостроительный подход кардинально отличался идеологически. На Востоке – дворцы для рабочих, на Западе – комфортное жилье для людей без декоративных излишеств. Но по сути и там, и там были знакомые нам микрорайоны. Что интересно – ни соцреализм, ни идея Ханзафиртеля в Германии не получили развития по разным причинам.

В Берлине очень интересно посмотреть на эти кварталы, ведь они такие же, как наши. Такие же панельные коробки, такие же пустыри между ними, такие же профили улиц.

Только люди там живут другие. По сравнению с нашими немецкие микрорайоны выглядят намного лучше. Немцам удалось сохранить их в чистоте и порядке. Панельные здания реконструировали, газоны и кусты стригут, и даже с парковками тут полный порядок. Да, на газонах никто не паркуется, балконы никто не стеклит, кондиционеры на фасад никто не вешает.

Вообще, очень интересно гулять по знакомым кварталам. Такое впечатление, что попал в параллельную реальность, где в какой-то момент история начала развиваться по-другому.



01. Обычные панельные дома. Таких много строилось в Союзе – таких много и в Восточном Берлине. Интересно, что у нас в основном делали нечетное количество этажей в домах (5-этажки, 9-этажки), а в Берлине почти всегда четное. Вот, например, 8-этажный панельный дом. Странно, что жильцам последнего этажа не сделали балкон. Они, наверное, много добрых слов сказали архитекторам.
А у них во дворе...

02. А вот реконструированная 6-этажка. И здесь первое принципиальное отличие от нас. Никакие мэр Собянин и президент Путин дома в Берлине не ремонтируют. Ремонтируют дома собственники. Чаще всего это компания, которая владеет домом. Немцы не очень любят покупать квартиры. Почти все жилье в Берлине – арендованное. Когда у тебя твой дом, ты сам решаешь, в какой момент тебе крышу починить, а в какой момент крыльцо покрасить. В многоквартирном доме нужно устранять неполадки по мере их возникновения, поэтому все платят постоянно, и в случае проблем всегда есть бюджет на ремонт. Не платить нельзя. Это одна из причин, по которой те, кто хочет недвижимость в собственность, решают покупать или строить дом, а не покупать квартиру.
А у них во дворе...

Ну и все, что вы увидите дальше, – следствие совершенно другого подхода. За все в своем дворе платят жители. За уборку мусора, за уход за деревьями, за стрижку газона и т.д. Никому в Германии и в голову не придет ругать мэрию, что у него двор не чищен. Это все равно, что жаловаться Путину на то, что у тебя посуда грязная. Твой двор – твои проблемы. Мэрия во дворы вообще не суется.

03. Это 10-этажный дом. С виду как наша 9-этажка стандартная, но опять нет балконов на последнем этаже. Интересно, чем вызвана эта особенность?
А у них во дворе...

04. Пятиэтажка.
А у них во дворе...

05. Многие места в Восточном Берлине выглядят как на советских фотографиях. Здесь сохранились вывески, отделка и многие детали. Везде идеальная чистота. Нет ни кондиционеров, ни застекленных балконов. Опять же, на последнем этаже балконов нет.
А у них во дворе...

06. Четырехэтажный дом после реконструкции. В таких нецентральных районах много старожилов и меньше иностранцев, поэтому там есть определенный местечковый колорит, когда все друг друга давно знают. 
А у них во дворе...

07. Давайте посмотрим на цены... Аренда квартиры в Рудове площадью 91 кв. метр с коммуналкой стоит больше тысячи евро. В Альт-Трептове 62-метровая квартира стоит около 600 евро, а 43-метровая – 400 евро. За коммуналку берлинцы могут платить и по 450 евро. В сумму входят садовники, вывоз мусора, освещение территории, поддержание порядка на парковках. Также в коммуналку включены услуги клининговой компании (уборка подъездов). Размер коммуналки зависит от возраста дома, его технического состояния (что влияет на страховку), типа отопления, наличия парковок, садовников и так далее.
А у них во дворе...

08. В немецких микрорайонах очень редко есть автомобильные подъезды к подъездам. Припарковаться около входа не выйдет. Да и сумочки придется пронести от машины к дверям. Иногда рядом есть парковка, но часто от парковки до входа в дом приходится пройтись. На случай пожара или другого ЧП пешеходная дорожка будет использоваться как технический проезд для техники.
А у них во дворе...

09. Вот так выглядит фасад с подъездами обычного панельного дома. Только пешеходная дорожка и велопарковки. Если такое решение предложить у нас, граждане начнут истерить: «А КАК Я С СУМКАМИ ИЗ МАГАЗИНА ДОМОЙ ПРИЕДУ?!!!! А КАК Я РОЯЛЬ БУДУ ВЫГРУЖАТЬ?!!!»
А у них во дворе...

10. Или так.
А у них во дворе...

11. Еще одна особенность немецких районов – идеальная чистота. Газоны и деревья подстрижены, нет ни одной бумажки. Просто как на картинке все выглядит.
А у них во дворе...

12. Конечно, балконы никто не стеклит и кондиционеры не вешает.
А у них во дворе...

13. Иногда можно встретить локальное благоустройство, которое делают сами жители у себя под окнами.
А у них во дворе...

14. Многие дворы пусты. Вызвано это тем, что любая инфраструктура требует обслуживания, и чтобы сэкономить, люди отказываются от озеленения и благоустройства. Просто газон. За него тоже надо платить, но цена будет минимальной по сравнению с дворами, где растут деревья. В асфальт закатать весь двор тоже нельзя, потому что есть законы, которые регулируют, сколько площади можно покрыть асфальтом, а сколько нельзя. И урн на снимке нет, то есть, не надо платить дворникам. Но есть дворы, где и урны, и лавочки есть.
А у них во дворе...

15. Можно камни положить, они не требуют ухода. Обратите внимание на площадку для сушки белья ;)
А у них во дворе...

16. Сами улицы внутри микрорайона сделаны непривычно хорошо. Здесь все продумано. Кустики, плиточка, бордюры. Посмотрите, сколько видов плитки и брусчатки используется на этом участке.
А у них во дворе...

17. Совершенно непонятно, как у немцев получается так идеально все делать. Может, они с другой планеты прилетели?
А у них во дворе...

18. Улица внутри микрорайона.
А у них во дворе...

19. В таких районах садовник регулярно подстригает травку, спиливает деревья, которые могут упасть, и вместо каждого спиленного дерева высаживает два или три новых. Так положено по немецким законам. Садовники получают около 25 тысяч евро в год.
А у них во дворе...

20. Кстати, решетки на окнах тоже почти никогда не делают, максимум – ставни на первом этаже.
А у них во дворе...

21. Еще один классический двор. Парковка запрещена.
А у них во дворе...

22. Теперь про парковку. Бесплатная парковка во дворе – большая редкость.
А у них во дворе...

23. Каждое место пронумеровано и принадлежит конкретному владельцу или арендуется жильцом.
А у них во дворе...

24. Иногда места закрывают на цепь/
А у них во дворе...

25. Проход к подъезду всегда свободен.
А у них во дворе...

26. Можно припарковаться на 30 минут для разгрузки. Если дольше – бдительные соседи донесут, и вас оштрафуют.
А у них во дворе...

27. Правила парковки во дворах никто не нарушает. На газонах тоже не паркуются. Нарушителей исправно штрафуют. Вообще, даже на бесплатных парковках нельзя оставлять свое движимое имущество более чем на определенное время. Это касается не только машин и прицепов, но также и велосипедов. При нарушении – сначала штраф, потом предупреждение об эвакуации, затем эвакуация. Соблюдается в зависимости от района и активности местных жителей: в хороших районах все быстро, а где-то велосипеды могут гнить на цепи у заборчика в парке месяцами. Суть – нельзя использовать общественные парковки для долгосрочного хранения имущества. 
А у них во дворе...

28. Иногда тротуары защищают столбиками, хотя, я не понимаю, зачем это делать здесь.
А у них во дворе...

29. На улицах может быть бесплатная парковка. Она обычно вся занята.
А у них во дворе...

30. Гаражи!
А у них во дворе...

31. Кстати, в Германии во дворах обычно используют бетон вместо асфальта.
А у них во дворе...

32.
А у них во дворе...

33. Посмотрите, как сделан водосток
А у них во дворе...

34. Вдоль дома
А у них во дворе...

35. Правильные бордюры, чтобы говно с газонов не лилось на тротуар.
А у них во дворе...

36. Вход в детский садик
А у них во дворе...

37.
А у них во дворе...

38. Самое красивое, что есть во дворе – это мусорные контейнеры. Они всегда закрыты, и их озеленяют.
А у них во дворе...

39. Вот так это выглядит.
А у них во дворе...

40. Когда места нет, баки ставят просто вдоль тротуара, но они закрыты на ключ. Все для того, чтобы никто чужой не выбросил мусор в ваш мусорный бак.
А у них во дворе...

41. Площадка для отдыха.
А у них во дворе...

42. Еще варианты дворового благоустройства.
А у них во дворе...

43.
А у них во дворе...

44. Благоустройство всегда очень простое. Еще раз обратите внимание, как все чисто и ухоженно.
А у них во дворе...

45. Детские площадки, куда же без них.
А у них во дворе...

46. В Германии почти никогда не используются клоунские цвета в детских площадках.
А у них во дворе...

47. Площадка в простом дворе. Почти всегда всю детскую площадку засыпают песком или гравием.
А у них во дворе...

48. Просто горка
А у них во дворе...

49. Качели.
А у них во дворе...

50. Для строительства площадок стараются использовать натуральные материалы.
А у них во дворе...

51.
А у них во дворе...

52.
А у них во дворе...

53. Иногда просто ставят баскетбольное кольцо.
А у них во дворе...

54.
А у них во дворе...

55.
А у них во дворе...

56. Это такие батутики
А у них во дворе...
Друзья, это пост не о том, как у них все хорошо, а у нас все плохо. Это пост о том, как может быть при другом подходе.

автор VARLAMOV.RU 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх