Век живи, век плати

Сейчас в СМИ появилось много противоречивой информации о будущем налоге на недвижимость, который собираются  ввести в России с 2014  года. Одни пишут, что налог увеличится  в десятки раз, другие - в два раза, третьи, что повышение, практически, будет нулевым. Кто прав? Оказывается,  все.

 

 

"Богатые" и "бедные" заплатят по-разному.

 

Для одних владельцев квартир налоговое бремя на квадратные метры в следующем году может "потяжелеть" в десятки раз, а для других - окажется нулевым.

В среднем разница с нынешними платежами получается где-то в 2 раза. К примеру, новый налог на недвижимость, который и собираются ввести в 2014 году, для стандартной 2-комнатной квартиры площадью 55 кв. м. в среднем по России составит 1120 руб. в год. Тогда как в 2011 году нынешний налог на имущество для этой же "двушки" был в пределах 700 руб.

Федеральная налоговая служба сделала предварительный расчет по результатам рыночной оценки объектов недвижимости в 83 регионах и исходя из ставки 0,1% для жилой недвижимости. И предупреждает: "Налоговые базы будущего и действующего налога имеют разную природу и просто несопоставимы". Вдобавок считать новый налог для конкретной квартиры нужно будет с учетом вычетов (20 кв. м. на каждого собственника квартиры и 50 кв. м. - для льготников).

Напомним, что база налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, - кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. В действующем налоге на имущество физлиц налоговой базой служит инвентаризационная стоимость, в основе которой расценки строительных работ 30-летней давности.

Так что в отдельных случаях налоговая нагрузка для граждан может вырасти в 40 раз. Например, для собственника кирпичного дома в центре Краснодара 2008 года постройки площадью в 500 кв. м., с инвентаризационной стоимостью в 100 тыс руб. размер налога составляет сегодня максимум 100 рублей в год. Но при оцененной сегодня кадастровой стоимости такого дома, например, в 5 млн руб. налоговое бремя от введения нового налога составит более 4 тыс руб, то есть в 40 раз больше.

Собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. В ФНС ссылаются также на ст. 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. То есть если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, и может позволить купить столько недвижимости, содержать ее, платить за коммуналку, то значит, он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей. "Для тех же, у кого в собственности одна квартира или дом для проживания, или для социально незащищенных граждан налог будет соизмерим с доходами и возможностью уплачивать его раз в год", - заключают налоговики.

Кстати

По данным ФНС, средняя рыночная цена кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс рублей. В Москве - 165,6 тыс рублей. Новый налог для собственника 3-х квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс рублей.

Власти гарантируют лишь то, что обладатели одной стандартной квартиры изменений не почувствуют.

(Российская газета 31.01.2013)