«Соседи даны человеку в наказание», - с такой аксиомы начинается известный роман Татьяны Толстой «Кысь». И спорить с автором трудно. Конфликты с соседями одна из главных причин бытового стресса, административных нарушений и даже уголовных преступлений. Какие конфликтные ситуации случаются между соседями чаще всего и как из них выйти, сберегая силы и нервы?
.
1. Нехорошие привычки
Сосед курит на балконе или в подъезде, дым тянет вам под дверь или в форточку. Подростки парят вейпами, выпивают на лестничной или детской площадке.
Мнение закона:
Общее собрание жильцов многоквартирного дома может выделить места для курения. К таким местам есть требования: они должны быть под открытым небом или в помещениях, оснащенных отдельной вытяжной вентиляцией.
А вот в местах общего пользования многоквартирных домов курить запрещено. То есть, лестничные клетки, подвал, чердак, коридор, лифт — нельзя. Отдельно и особенно запрещено курить на балконе, даже если это балкон вашей квартиры. Дело в том, что брошенный или случайно упавший окурок может залететь на балкон ниже и привести к пожару — такое, увы, происходит регулярно.
Употребление горячительных напитков также запрещено во всех местах общего пользования (на личном балконе можно).
Что делать:
Обратиться в полицию. До приезда людей в погонах постарайтесь незаметно сфотографировать или снять на видео нарушителей. Ведь к моменту приезда полицейских они могут просто уйти. Также заручитесь свидетельствами соседей.
Оштрафуют нарушителей не сильно — всего на тысячу рублей. Но, как показывает практика, даже такой скромный удар по кошельку радикально меняет привычки любителей покурить в подъезде.
Есть еще вариант обратиться в суд из-за того, что сосед обкуривает вас табачным дымом со своего балкона. Можно стребовать компенсацию морального ущерба в 5-10 тысяч рублей. Человек заплатит и задумается, зачем оно ему надо.
.
2. Шум
Человек-сосед пляшет по ночам с включенным перфоратором и двигает мебель? Это кого угодно выведет из себя. Даже шум от установленного соседями кондиционера может мешать вам спокойно спать.
Мнение закона:
В законе существует понятие «время тишины». Оно может различаться в разных регионах РФ. Чаще всего это период с 22 до 7 часов в будние дни и, плюсом, несколько часов днем в выходные. В это время запрещено заниматься громким ремонтом, слушать или издавать громкую музыку, кричать и шуметь любым другим образом. Интересное исключение есть в законодательстве Москвы: в первые полтора года после сдачи нового дома в эксплуатацию разрешено проводить громкие ремонтные работы днем в выходные.
Если шум возникает из-за работы бытовой техники (кондиционера или стиральной машины) или вентиляции, то он не должен превышать предельные уровни шума для жилых помещений: не более 55 децибел с 7 до 23 часов, 45 децибел — с 23 до 7 часов. Правда, чтобы официально зафиксировать эти децибелы придется проводить экспертизу.
Что делать:
По поводу инженерных шумов — соседского ремонта, гудения водопроводных труб или вентиляции — нужно обратиться в Роспотребнадзор. Оттуда пришлют специалистов, которые произведут звуковые замеры. Если нормы по звуку окажутся превышены, соседи будут обязаны принять меры: разобраться со своей техникой или усилить звукоизоляцию квартиры. В случае их бездействия можете подавать в суд. Данные экспертизы Роспотребнадзора будут вашими надежными доказательствами.
Если шумят люди или животные (бегают, прыгают, пляшут, кричат, лают и воют), тут экспертиза РПН не поможет. А поможет только обращение в полицию. Правоохранитель составит протокол, на основании которого соседям выпишут штраф. Это их образумит.
.
3. Великая битва за место на автопарковке
Дворы жилых домов, как известно, не резиновые. А автомобилей в собственности граждан становится все больше. На этом фоне некоторые идут на хитрости: огораживают место во дворе цепями и столбиками, ставят барьерные устройства с замком. И очень агрессивны при попытках их пристыдить, образумить или занять их квадратные метры асфальта.
Мнение закона:
Придомовая территория — это долевая собственность всех жильцов многоквартирного дома. Но это не значит, что каждый может урвать и застолбить понравившийся ему кусочек. Закон подобное прямо запрещает и считает самовольным захватом земли.
Цивилизованное решение проблемы предусмотрено в форме общего собрания жильцов, которое определяет размер и распределение парковочных мест. Проголосовать за окончательное решение должны не меньше 2/3 собственников жилья. Протокол такого решения обязателен к исполнению и может быть основанием для оборудования конкретных парковочных мест.
Что делать:
Для начала, выяснить, принималось ли когда-нибудь решение общего собрания собственников жилья по поводу парковки. Про это должны знать в вашем ТСЖ или управляющей компании. Если такого решения не было, а соседи захватывают двор под парковочные места, вы можете подать заявление в управляющую организацию с требованием ликвидировать самоуправство. Для начала коммунальщики должны выявить владельца незаконно установленных парковочных конструкций и обязать его от них избавиться. Если владелец бездействует, они должны демонтировать их сами.
При бездействии управляющей организации обращайтесь в органы государственного земельного надзора или полицию с заявлением о привлечении виновных лиц к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.
Важно: сотрудников ГИБДД нужно вызывать только в том случае, если самовольная парковка создаёт помехи в дорожном движении или повреждает дорогу.
4. Захламление подъезда
Хранение на лестничных площадках в подъезде велосипедов, колясок, старой мебели или установка ящиков для овощей — не только создает бытовые трудности для соседей, но и попросту опасно. В случае пожара загроможденный проход или подвернувшийся под ноги самокат может стоить жизни.
Мнение закона:
Лестничные площадки находятся в общей собственности жильцов дома, но это не означает, что, пользуясь ими, одни соседи могут нарушать интересы и права других. Противопожарное законодательство прямо запрещает устраивать из площадок и внеквартирных коридоров кладовые. Это касается также лифтовых холлов, лестниц и пространства под ними: там нельзя хранить вещи или складировать, например, строительный мусор. Так как все это — пути возможной эвакуации людей.
Что делать:
Обратиться в МЧС с заявлением о привлечении к ответственности виновников нарушения правил пожарной безопасности. Если после вынесения штрафа соседи вещи так и не убрали, пишите заявление снова. Штраф будут накладывать до устранения нарушения. Есть вариант обратиться в суд с требованием обязать соседей к очистке общего пространства от личных вещей.
.
5. Подвал превратили в кладовку
Хранение вещей в подвале — очень давняя практика в нашей стране. Во многих домах подвалы разделены на запирающиеся секции, закрепленные за каждой квартирой. Но в прошлом году по СМИ прошла серия сообщений о том, что отныне делать так — незаконно.
Мнение закона:
Да, запрет существует. Но у него есть важный нюанс: запрещено хранить в подвалах только те вещи, которые представляют опасность в случае пожара или сами могут быть источником огня. Например, овощи или домашние соленья вы можете хранить в подвале с чистой совестью. А складировать там автомобильные покрышки, макулатуру или, тем более, емкости с горючим (в том числе газовые баллоны) — категорически запрещено.
Что делать:
В первую очередь, проверьте, что хранится в вашей подвальной секции. И если там есть вещи, которые могут гореть или вызвать пожар — немедленно уберите их оттуда. После этого можете со спокойным сердцем потребовать того же от соседей. Если соседи игнорируют просьбы — обращайтесь в МЧС по поводу нарушений пожарной безопасности.
6. Кошки, мышки, анаконды
Домашние любимцы скрашивают жизнь и создают психологический комфорт для своего хозяина. Но вот другим людям они могут мешать, особенно если это голубятня на балконе, домашний серпентарий со змеями и варанами, да и просто два-три десятка кошек в одной квартире. Запах от квартиры, превращенной в зооприют, может буквально отравить воздух всему подъезду.
Мнение закона:
Во-первых, существует прямой запрет на содержание животных в местах общего пользования (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и проч.) и коммунальных квартирах, а также на балконах и лоджиях. Во-вторых, закон обязывает соблюдать как общие требования к условиям содержания животных, так и соблюдать права всех лиц, проживающих в доме.
Содержание в квартире животных, включённых в специальный перечень, запрещено. Сюда относятся змеи, крокодилы, львы, тигры и ягуары, волки и лисицы, страусы и фламинго, все виды макак и другие. Исключение сделано для животных, которые были заведены до 1 января 2020 года. Хозяевам разрешено держать таких питомцев до наступления их естественной смерти.
Что делать:
Если соседские животные мешают вам жить, нужно обратиться в местную администрацию. Специальная комиссия должна на месте зафиксировать факт нарушения правил содержания животных. После этого нарушителю выдадут предписание все устранить, а если он откажется, наложат штраф. Правда, административные возможности в таких случаях весьма ограничены. И в случае особо упорных любителей превращать жилье в виварий — придется обращаться в суд. Необходимо предъявлять исковые требования о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние. В исключительных случаях, если любитель животных занимает муниципальную квартиру на правах социального найма, местная администрация через суд может выселить такого нанимателя.
Учтите, что суд может не согласиться с вашим требованием полностью удалить животных из квартиры или сократить их число. Важно в первую очередь санитарное состояние квартиры. И если квартира в плане санитарно-гигиенических норм приведена в порядок, претензии к ее владельцу по поводу животных нивелируются.
.
7. Ругаться, драться и стулья ломать
Оскорбления, порча имущества и рукоприкладство, увы, не редкость в соседских спорах. Здесь имеет место целый букет нарушений закона.
Мнение закона:
Если сосед вас обзывает — это оскорбление. Поцарапал вам дверь или машину — хулиганство. Ударил вас, ущипнул или укусил (тоже бывает...) — побои. Виновный обязан возместить нанесенный ущерб, а также ответить по закону.
Кстати, распускание слухов о соседях — что кто-то ведет распутный образ жизни или, к примеру, ворует электричество — это клевета. И за нее тоже можно понести уголовную ответственность — до полумиллионного штрафа или даже лишения свободы.
Что делать:
При хулиганстве, оскорблениях, побоях и повреждении имущества необходимо вызывать сотрудников полиции. В зависимости от ситуации ими будет составлен протокол об административном правонарушении с наложением штрафа или материалы передадут для возбуждения уголовного дела. При клевете соседа в ваш адрес потребуется самостоятельно подавать заявление частного обвинения о привлечении виновного к уголовной ответственности мировому судье.
https://zen.yandex.ru/aktivniy_vozrast
.
Свежие комментарии